OOO «Юг-Быт»

• Главная
• Новости
• Контакты
• Объявления
  • Графики проведения работ на 2012 год

Фин-Хоз Деятельность

• Бухгалтерия за год
• Доходы/ расходы за услуги по управлению домами
• Перечень многоквартирных домов
• Протоколы собраний собственников помещений в МКД
• Привлечение организации к административной ответственности
• Выполненный капитальный ремонт
• ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О МКД НАХОДЯЩИХСЯ В УПРАВЛЕНИИ

Услуги

• Услуги, оказываемые УО
• Услуги по обеспечению ком. ресурсов
• Другие услуги
• Условия оказания услуг
• Проект договора
• Договора с ресурсоснабжающими организациями

Обязательства

• План работ
• Сведения о понижении платы за нарушения качества содержания и ремонта
• Сведения о понижении платы за нарушения качества ком. услуг
• Сведения о соответствии качества услуг гос. или иным стандартам
• Документы

Стоимость работ

• Стоимость каждой услуги в расчете на единицу измерения

Цены на тарифы

• Перечень ресурсов, закупаемых у ресурсоснабжающих организаций
• Тарифы для потребителей установленные на ресурсы
• Тарифы на содержание и текущий ремонт

Новости

Проект договора.

Скачать проект договора с приложениями...

ДОГОВОР№ 1

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

(между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией)

г. Геленджик « » 2015г.

1. Настоящий договор заключен между ООО «ЮГ-Быт» (далее – Управляющая организация), в лице директора ______________________________________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _________________________________________________ (далее – Многоквартирный дом), именуемыми в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

   1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме (протокол от « » 2015г. № ), хранящегося в Управляющей организации.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. При выполнение условий настоящего Договора, Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ и иными положениями законодательства Российской Федерации.

2. Предмет Договора

   1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, арендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

   2. Управляющая организация, по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме, в течение согласованного настоящим Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, в том числе капитальный ремонт дома.

   3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

   4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома _____________________________________________________________

б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ _______;

в) серия, тип постройки _______________________;

г) год постройки ______;

д) этажность ___;

е) количество квартир______;

ж) общая площадь с учетом летних помещений _____________ кв.м;

з) общая площадь жилых помещений ________________ кв.м;

и) общая площадь нежилых помещений ___________ кв.м;

к) степень износа по данным государственного технического учета ______%;

л) год последнего комплексного капитального ремонта ________________;

м) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу ___________________________;

н) правовой акт о признании дома ветхим ________________________________________________;

о) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества ______ кв.м;

п) кадастровый номер земельного участка ___________________________

3. Права и обязанности сторон

   1. Управляющая организация обязана:

3.1.1.Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора, действующим законодательством, а также с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил, норм и иных правовых актов.

3.1.2.Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями № 1и № 2 к настоящему Договору, а в случае принятия Собственниками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с подрядными организациями.

3.1.3.Предоставлять и/или обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Постановлении Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) отопление.

3.1.4. Предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме, закрепленных протоколом.

3.1.5. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод.

3.1.6. Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг.

3.1.7. Начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителям за содержание, текущий и капитальный ремонт, прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

3.1.8. Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов.

3.1.9. Проводить и/или обеспечить проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома и решениями общих собраний собственников помещений в этом доме.

3.1.10. Принимать от Собственника (нанимателя, арендатора) плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги через кассу ЕРЦ.

3.1.11. Требовать внесения платы от Собственника в случае не поступления платы от нанимателя и/или арендатора настоящего Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки.

3.1.12. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.13. Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом. Хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении.

3.1.14. Прием и рассмотрение обращений, жалоб потребителей на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.

3.1.15. Предоставлять Собственникам информацию о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ.

3.1.16. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.17. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора.

3.1.18. Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своих обязательств по данному Договору.

3.1.19. Не допускать использование общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.

3.1.20. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации.

3.1.21. Распоряжение общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудований, предоставление в пользование, проведение работ и т.п.) на основании решения общего собрания Собственников помещений, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а так же на иные цели устанавливаемые Собственниками.

3.1.22. Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление Многоквартирным домом.

2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.2.2.Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

3.2.3.В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету).

3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.5.Заключить с ЕРЦ договор на организацию начисления и сбора платежей Собственнику, уведомив о реквизитах данной организации Собственника (нанимателя, арендатора).

3.2.6.Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников (в соответствии со Схемой разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника, приложение № 3), согласовав с последним дату и время таких осмотров.

3.2.7.Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии с законодательством.

3.2.8.Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. Собственник обязан:

3.3.1.Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания Собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающее права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.2.При неиспользовании помещения(ий) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефон и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.3.Соблюдать следующие правила:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод (если есть) для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. (ремонтные работы производить только в период с 8.00 час. до 20.00 час.);

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме;

м) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;

н) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество.

3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

а) о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);

б) об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот.

в) об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества.

4. Собственник имеет право:

3.4.1.Требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий.

3.4.2.Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.

3.4.3.Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.4.4.Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.

4. Порядок расчетов

   1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, содержание и ремонт Многоквартирного дома;

Плата за помещения для Собственников помещений включает в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием Собственников с учетом предложений Управляющей организации. Если такое решение не принято, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

3. Размер платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения и составляет:

Размер оплаты за содержание жилья за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц _________________________________________

Размер оплаты за текущий ремонт жилья за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц _________________________________________________

4. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные платежи вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным, по реквизитам и в размере, указанным в квитанции.

5. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение.

6. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

5. Ответственность сторон

   1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору, в соответствии с его условиями и действующим законодательством.

   2. Управляющая организация несет ответственность по своим обязательствам с момента заключения Договора.

   3. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей компании, которые возникли не по их поручению.

   4. Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

6. Условия и порядок расторжения договора

   1. Действие настоящего Договора прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ.

   2. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке (по инициативе Собственника, если общим собранием принято решение о выборе иного способа управления, либо в ходе систематических нарушений Управляющей организацией условий Договора; по инициативе Управляющей организации, если Многоквартирный дом непригоден для использования, либо Собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации, либо в случае образования задолженности у собственников помещений в МКД за услуги, предоставляемые по настоящему договору, превышающей шесть ежемесячных размеров оплаты по данному договору);

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке;

- в связи с окончанием срока действия Договора и уведомлении одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.

1. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации, последняя одновременно с уведомлением Собственника (нанимателя/арендатора) должна уведомить органы исполнительной власти и органы местного самоуправления о расторжении Договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества дома.

2. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

3. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников, а в отсутствии такового любому Собственнику или нотариусу на хранение.

4. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения Договора.

1. Организация общего собрания

   1. Решение об организации общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома принимается любым из Собственников помещений.

   2. Собственники помещений Многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного общего собрания под роспись, либо помещением информации на доске объявлений.

   3. Внеочередное собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения. Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва.

   4. Собственники взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам настоящего Договора через уполномоченных представителей, определенных общим решением собрания.

8. Срок действия договора

   1. Настоящий Договор заключается на год с « » 2015г.

   2. Договор считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за месяц до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

9. Заключительные положения

   1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.