OOO «Юг-Быт»

• Главная
• Новости
• Контакты
• Объявления
  • Графики проведения работ на 2012 год

Фин-Хоз Деятельность

• Бухгалтерия за год
• Доходы/ расходы за услуги по управлению домами
• Перечень многоквартирных домов
• Протоколы собраний собственников помещений в МКД
• Привлечение организации к административной ответственности
• Выполненный капитальный ремонт
• ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О МКД НАХОДЯЩИХСЯ В УПРАВЛЕНИИ

Услуги

• Услуги, оказываемые УО
• Услуги по обеспечению ком. ресурсов
• Другие услуги
• Условия оказания услуг
• Проект договора
• Договора с ресурсоснабжающими организациями

Обязательства

• План работ
• Сведения о понижении платы за нарушения качества содержания и ремонта
• Сведения о понижении платы за нарушения качества ком. услуг
• Сведения о соответствии качества услуг гос. или иным стандартам
• Документы

Стоимость работ

• Стоимость каждой услуги в расчете на единицу измерения

Цены на тарифы

• Перечень ресурсов, закупаемых у ресурсоснабжающих организаций
• Тарифы для потребителей установленные на ресурсы
• Тарифы на содержание и текущий ремонт

Новости

УТВЕРЖДАЮ

__________________А. В. Дейкин

«____»_____________20___ г.

Обязательных работ и услуг, включаемых в размер платы граждан за жилое помещение 
в многоквартирном доме, находящемся на обслуживании ООО «Юг-Быт»

№ п/п	Наименование работ (услуг)	Периодичность проведения работ	Примечание
Работы по содержанию жилья
1	Вывоз крупногабаритного мусора	По мере необходимости	Исходя из объемов, на основании акта
2	Уборка мусора на контейнерных площадках	6 дней в неделю	По согласованию с собственниками
3	Очистка и уборка мусорокамер	6 дней в неделю
4	Влажная уборка лестничных маршей, лифтов	6 дней в неделю
5	Уборка земельного участка, входящего в состав общедомового имущества	6 дней в неделю
6	Очистка урн от мусора	6 дней в неделю
4	Профилактический осмотр мусорокамер	6 дней в неделю
7	Дератизация (защита от грызунов и профилактика инфекционных заболеваний, передаваемых грызунами)	По необходимости, но не менее 1 раза в год	На основании акта
8	Дезинсекция блох, комаров, тараканов и других насекомых	По необходимости, но не менее 1 раза в год	На основании акта
9	Аварийное обслуживание	Круглосуточно
10	Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации (ремонт, регулировка, промывка и испытание систем централизованного отопления)	Апрель-октябрь	На основании акта
11	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения	По мере необходимости, по заявкам жильцов
12	Очистка чердачных и подвальных помещений от мусора	По мере необходимости
13	Сезонный осмотр конструктивных элементов многоквартирных жилых домов с составлением актов осмотра	2 раза в год
14	Осмотр лифтов	1 раз в месяц
Текущий ремонт
1	Текущий ремонт лифтов	По результатам осмотров	На основании сметы и акта выполненных работ
2	Аварийно-техническое обслуживание лифтов	Круглосуточно	На основании договора
3	Текущий ремонт для подготовки лифтов к техническому освидетельствованию	1 раз в год	На основании договора
4	Техническое освидетельствование лифтов	1 раз в год	На основании договора
5	Текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов	По результатам осмотров и по заявкам, в пределах средств предусмотренных в тарифе	На основании сметы и акта выполненных работ

ПЕРЕЧЕНЬ

работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома:

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах, центрального отопления и горячего водоснабжения, водопровода и канализации (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухозаборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах..

4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

6. Проверка заземления ванн.

7. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов..

8. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весеннее  – летний период.

1. Укрепление водосточных труб, колен, воронок, мелкий ремонт кровель, очистка кровель от мусора.

2. Консервация систем центрального отопления.

3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

4. Ремонт просевших отмосток.

5. Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.

6. Мелкий ремонт фасадов, кровель.

7. Прочистка дренажной системы, дворовой канализации (до 1-го колодца).

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осеннее -  зимний период.

1. Утепление оконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

3. Ремонт, промывка, регулировка и гидравлические испытания систем отопления.

4. Восстановление тепловой изоляции трубопроводов, регулирующей арматуре в подвальных и чердачных помещениях.

5. Установка воздушных кранов.

6. Установка, замена, уплотнение соединений, устранение течей, утепление, укрепление трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, ликвидация засоров, замена внутренних пожарных кранов, восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, ХВС, ГВС, канализации.

7. Замена вышедших из строя электроустановочных изделий в местах общего пользования, замена светильников в местах общего пользования, замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно – распределительных устройств, щитов, ремонт внутренней системы электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств и приборов).

8. Восстановление приямков, входов в подвалы, герметизация вводов инженерных коммуникаций.

9. Восстановление работоспособности дымовых и вентиляционных каналов.

10. Замена стеклоблоков, стекол в общедомовых помещениях.

11. Восстановление отдельных элементов и ремонт дверных и оконных блоков в общедомовых помещениях.

12. Ремонт и укрепление входных дверей, установка пружин на входных дверях в подъездах.

13. Устранение причин подтопления подвальных помещений, откачка воды.

14. Прочистка дымовентиляционных каналов.

15. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

16. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

17. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

1. Промазка суриковой замазкой и другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4. Прочистка общедомовой канализации.

5. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

7. Проверка канализационных вытяжек.

8. Мелкий ремонт изоляции.

9. Проветривание колодцев.

10. Протирка электролампочек, смена перегоревших элетролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

11. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

12. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

5. Прочие работы.

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. Регулировка и наладка вентиляции.

3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

4. Удаление с крыш снега и наледей.

6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

7. Уборка и очистка придомовой территории.

8. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.

9. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

10. Удаление мусора из зданий и его вывозка.

11. Работы по обслуживанию мусоропровода.

12. Дератизация и дезинфекция подвалов и мусоропроводов.

13. Очистка и промывка стволов мусоропроводов и их загрузочных клапанов.

14. Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами.

6. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома.

1. Устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Герметизация стыков, межпанельных швов и трещин в кирпичной кладки стен, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов.

3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин; их укрепление и окраска.

4. Замена и восстановление отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

5. Усиление и устранение неисправностей кровли, замена и восстановление отдельных участков; усиление элементов участков деревянной стропильной системы крыши, антисептирование и антиперирование, ремонт и замена водосточных труб, желобов (фартуков) и ограждений; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

6. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

7. Восстановление отдельных участков пола в местах общего пользования.

8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, в том числе в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации.

11. Установка, замена и восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования), кроме электроплит.

12. Замена и восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

13. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.

14. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, детских площадок, площадок и навесов для контейнеров- мусоросборников, в границах территорий, закрепленных за домом.

Примечание: 1. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3-х – 5-ти лет с учетом капитальности Зданий, физического износа и местных условий.

2. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и степени износа.

3. Проведенный текущий ремонт подлежит приемке комиссией в составе: представителей Собственников и Управляющей компании.

7. Аварийные работы

1. Устранение повреждений трубопроводов систем инженерного оборудования зданий в вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем и оборудования зданий.

2. Устранение повреждений водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем.

3. Устранение засоров канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящих к затоплению зданий.

4. Ремонт электрокабелей, отключения электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

5. Устранение иных аварийных ситуаций, требующих неотложного вмешательства специалистов аварийной службы.

Периодичность выполнения работ по санитарному содержанию общего имущества жилого дома.

 1. Работы по уборке лестничных клеток

№ п/п	Наименование услуг	Периодичность
1.	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей с применением дезинфицирующих средств	5 раз в неделю
2.	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажей с применением дезинфицирующих средств	3 раза в неделю
3.	Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов с применением дезинфицирующих средств	3 раза в неделю
4.	Мытьё лестничных площадок и маршей с применением дезинфицирующих средств	1 раз в месяц
5.	Обметание пола, стен, подоконников, отопительных приборов	1 раз в 5 дней
6.	Уборка площадки пред входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка	Ежедневно, в холодное время-2 раза в неделю
7.	Влажная протирка подоконников, отопительных приборов, почтовых ящиков	1 раз в месяц
7.	Мытьё стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, окон, подоконников, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, отопительных приборов на лестничных клетках, обметание пыли с потолков.	2 раза в год

2. Работы по обслуживанию мусоропроводов

№ п/п	Вид работ	Периодичность
1.	Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
2.	Удаление мусора из мусороприёмных камер	6 раз в неделю
3.	Уборка и дезинфекция мусороприёмных камер	6 раз в неделю
4.	Уборка и дезинфекция загрузочных клапанов мусоропровода	6 раз в неделю
5.	Мойка нижней части ствола мусоропровода с применением дезинфицирующих средств	1 раз в месяц
6.	Очистка, дезинфекция, дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в неделю
7.	Дезинфекция мусоросборников	6 раз в неделю
8.	Устранение засора	По мере необходимости

Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий

№ п/п	Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование	Профессия осматривающих рабочих	Расчетное кол-во осмотров в год
1.	В зданиях вентшахты Вентиляционные	Каменщик или жестянщик	1 в год
	Каналы и шахты и оголовки	(в зависимости от конструкции)	1 в год
2.	Холодное и горячее водоснабжение, канализация	Слесарь-сантехник	По мере необходимости
3.	Поливочные наружные устройства (краны, разводка)	Слесарь-сантехник	1 в год
4.	Система внутреннего водоотвода с крыш зданий	Слесарь-сантехник	1 в год
5.	Центральное отопление	Слесарь-сантехник	3 раза в месяц в отопитель-ный период (1 раз в год)
6.	Мусоропроводы (все устройства)	Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник	По мере необходимости
7.	Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	Электромонтёр	1 раз в квартал
8.	Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины	Электромонтёр	1 раз в квартал
9.	Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	Электромонтёр	1 раз в квартал
10.	Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов	Электромонтёр	По договору с исполнителем
11.	Осмотр светильников с заменой электролампочек	Электромонтёр	1 раз в месяц
12.	Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности	Электромонтёр	2 раза в год

Периодичность основных работ по уборке придомовых территорий

№ п/п	Наименование услуги	Периодичность
ХОЛОДНЫЙ ПЕРИОД
1.	Подметание свежевыпавшего снега	1 раз в сутки в дни снегопада
2.	Посыпка территорий песком или смесью песка с хлоридами	1 раз в сутки во время гололеда
3.	Очистка территорий от наледи и льда	1 раз в 3 суток во время гололеда
4.	Подметание территорий в дни без снегопада	1 раз в 2 суток в дни без снегопада
5.	Очистка урн от мусора	6 раз в неделю
6.	Промывка урн	1 раз в месяц
7.	Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей	2 раза в холодный период
8.	Уборка контейнерных площадок	6 раз в неделю
9.	Сдвигание выпавшего снега в дни сильных снегопадов	6 раз в неделю
ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД
1	Подметание территории	6 раз в неделю
2.	Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.	1 раз в 2 суток
3.	Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см.	1 раз в 2 суток (50% территорий)
4.	Очистка урн от мусора	6 раз в неделю
5.	Промывка урн	2 раза в месяц
7.	Очистка газонов и клумб от единичного мусора	1 раз в 2 суток
7.	Уборка контейнерных площадок	6 раз в неделю
8.	Подметание территории в дни с сильными осадками	1 раз в 2 суток

Примечание: 
1. В зимний период при выпадении осадков снег убирается ежедневно.

2. Холодный период – с 01 ноября по 30 апреля; теплый период – с 01 мая по 31 октября.